Servicios Corporativos
Soluciones Empresariales
Servicios al Sector Gobierno
Representación de Usuarios
Representación de Propietarios
Office & Corporate Real Estate Services
Servicios Logísticos
Retail
Capital Markets
Administración de Inmuebles
Valuation & Advisory Services
Project Management Latinoamerica
Servicios Industriales
CBRE Hotels & Land Development
Occupier Advisory & Transaction Services
Brokerage Cd. Juarez/El Paso
Asset Services
Labor Analytics
Adm. de Contratos de Arrendamiento

Torre Mayor

México, D.F.

Reto

Promover con inversionistas extranjeros potenciales, conceptos de la economía mexicana relativos a la inversión: - Informar que el comportamiento histórico de la economía mexicana con altibajos cada seis años que había subsistido durante los últimos 30 años ahora ha desaparecido. - El crecimiento de la Ciudad con altos índices de desocupación no tienen nada que ver con el futuro cercano y los trabajos de remodelación del Centro Histórico tendrán éxito. - El grado de inversión de México es fuerte y los recién llegados al mercado de inversión en México tienen que reconocer y sacar provecho de él. - El corredor Reforma Centro no tiene crecimiento en los últimos años y un proyecto con más de 73,000 m² de espacio rentable como “Torre Mayor” con una ocupación del 40% en ese momento era una oportunidad de inversión.

Solución

CBRE condujo una transacción de venta por $105 millones que representa el 30% del valor de la propiedad con apoyos convincentes: los precios en las transacciones de renta y las tendencias en el mercado de oficinas de la Ciudad de México (particularmente en el Centro de Negocios del Centro de la Ciudad) con ejemplos reales la historia de éxito de Torre Mayor que sin duda alcanzará el 80% de la ocupación en los próximos 12 meses (ahora tiene una ocupación arriba del 90%). Con estos elementos, la junta de directores del fondo recibió el proyecto como una oportunidad de inversión que representa un cap rate no inferior al 9% para los próximos años. Este cap rate era 80% mayor a lo que el fondo estaba recibiendo en los mercados europeos, asiáticos y americanos. Trabajando en conjunto con el desarrollador del proyecto, CBRE logró transmitir al inversionista, y éste a su vez a su junta de directores dos conceptos: la tecnología que se usó en la construcción del proyecto, ya que esta tecnología permite cuantificar el riesgo en el caso de un sismo; y la agresiva estrategia de mercado en la comercialización de los espacios disponibles en la Torre, proporcionando confianza al inversionista. Esta operación es el primer negocio formal del mercado de inversiones y la más importante que se ha realizado hasta ahora en México.

Casos de Éxito

Supermanzana XIV

Torre Mexicana

Torre Mayor

Banco Santander Sale


Contacto

Capital Markets


Clientes

Banamex

DIFA

DEKA

Deutsche Bank

EURO Hypo

GE

GNP

Reichman

Grupo Salinas

Credit Swiss

Mundo Ejecutivo

DEGI